8月份锡城二手房市场上商业和住宅的交易表现冷热不均。全市成交的近20万方二手房建筑面积中，商业（商铺、仓储、办公等）用房约占据了60%，二手住宅仅占40%左右，虽然与7月份相比，住宅交易并没有出现大幅度的下降，但与本月二手商业房的强势却形成了鲜明的反差。请看详细情况：

一.成交情况分析：

    8月份无锡市二手房共计成交1005套，环比7月份减少了20套，不过本月交易的二手房中，有很大部分房源是大建筑面积的商业（仓储）用房，所以其总体成交建筑面积高达19.54万方，环比上月份增长了20.78%，与去年同期相比，同样增长了18.83%。在这其中，二手住宅本月只成交了902套，环比减少了43套，其成交建筑面积为7.88万方，环比减少了4.25%，与去年同期相比则减少了30.14%。自今年4月份以来，锡城二手住宅的成交量已经持续5个月走跌。

    在成交价格方面：本月由于大量低价位商业（仓储）用房的出让，使得整体二手商品房的成交均价被拉低至3869元/平方，环比上月下跌了44.77%。不过本月二手住宅的成交均价依旧保持在较高的水平，为6282元/平方，虽环比上月下跌了2.64%，不过从中长期走势来看，它继续上涨的趋势并没有发生改变，只是涨速有所放缓。

    锡城二手房成交量、价走势：

    锡城二手住宅成交量、价走势：

    本月二手住宅小区成交排行：