进入下半年，新区楼市开始发力，成交建筑面积连续两个月获得主城七区的第一名。满足刚性需求以及推出优惠举措，是新区成交领跑的主要原因。

    下半年以来新区楼市的成交业绩引人瞩目。7月和8月分别成交商品住宅7.19万平（639套）和8.44万平（740套），两个月的成交建筑面积、成交套数都超过了上半年一路领先的滨湖区。今年上半年，新区共成交商品住宅34.96万平，位居滨湖区（49.41万平）和惠山区（37.36万平）之后。上半年新区平均每个月成交商品住宅5.83万平，而进入下半年以来，虽然主城区商品住宅成交量不大，但新区商品住宅的成交呈现明显的上升势头，7月和8月商品住宅月均成交建筑面积达到7.81万平，比上半年的月均成交建筑面积增加近2万平。

    业内人士分析，下半年新区楼市红火的原因是多方面的。一是新区楼盘较多，有长江路附近的楼盘如金色家园（万科金域缇香）、长江国际二期、铭城花园、润泽东都、首创悦府等，有锡士路附近的楼盘如金科兰花园、融侨观邸、玫瑰庄园、花郡花园、瑞城花园等；在梅村、坊前、鸿山等板块有多个正在热销的楼盘；在太湖国际科技园板块，目前则有国信观湖湾、龙湖滟澜艺墅、协信阿卡迪亚等知名楼盘。二是新区可以满足刚性需求的楼盘多，多数楼盘套型设计考虑到了新区需求的特点，考虑到新无锡人和年轻人的需求，重点推出140平以下套型，100平以下套型有批量供应。今年以来，受相关政策影响，楼市需求以刚性需求为主导，推出中小套型的楼盘都取得了理想的业绩。新区锡士路金科兰花园，7月和8月分别成交了106套和100套商品住宅，套均建筑面积约117.2平，其中成交了较多“同学”组团的中等套型。

    业内人士说，新区多数楼盘近期热销，还有一个原因是，开发商采取了符合当前市场形势的价格策略，让实际成交价格相当实惠。近期接连进入全城月度商品房销售建筑面积排行榜十强的金色家园（万科金域缇香），7月和8月的成交均价约每平9010元和9030元；兰花园7月和8月的成交均价约每平7370元和7290元，这种相当务实的成交均价无疑会对房源的热销产生积极影响。近期新区不少楼盘都推出了优惠举措，有的第一次推出房源的新盘在开盘时主动下调利润预期，让购房者以合理的价格购买到称心的房源。有业内人士认为，新区多数楼盘热销，还有商业配套日趋成熟的因素，多个商业综合体如宝龙城市广场、新之城全生活广场、深港商业广场、新区哥伦布广场的运营或建设，让购房者感受到，在新区大多数板块置业都将会便捷地实现时尚消费。

    专业人士说，近期新区商品住宅成交良好的同时，商铺和办公楼成交同样较多。7月、8月分别有五洲国际梅村生活购物广场和五洲国际工业博览城进入月度销售建筑面积十强。

    (编辑：赖玉平)