2011年10月，无锡房地产市场的买卖双方犹如剃头的挑子——一头热一头凉。热的是开发商们的推盘动作，从国庆期广推特价房，到房交会房源大放送，整整一个月各种促销花式层出不穷；凉的却是购房者的回应，从月初的连续多日零成交，到月末的成交量愈行愈下，全月总量甚至一度创下近五年的同期最低。如此强烈的反差，将市场上“卖方着急买方平静”的情形体现的。那么，在这冰与火的交织下，房地产市场的风向是否要开始转向了呢？且看本期报告你解答。

一、10月份无锡市商品房及住宅供应情况分析

    （一）全市供应量分析

    今年10月无锡商品房市场新增供应量再次窜高。据房管局发布的公告显示，全月共颁发商品房预销售许可证28张，合计新增商品房预售建筑面积达112.40万平方，环比9月份增长了7.17万平方，增长幅度为6.81%；在这其中商品住宅的新增预售建筑面积为96.17万平方，环比增长了18.41万平方，增幅为23.68%。与去年同期相比，本月商品房新增预售建筑面积同比增长了34.38%，商品住宅新增预售建筑面积同比增长了32.01%.

    （二）区域供应分析

    10月份无锡市各个区域新增上市的商品房建筑面积在分布上较以前更为平均，全市7个区域中新增上市建筑面积最多的是新区，共有28.73万平方，最少的为北塘区，也有8.67万平方；与上个月相比，新增预售建筑面积环比出现下降的有新区、惠山、锡山和滨湖区，降幅最大的是锡山区，约为41%；其他三个区域的预售建筑面积都环比出现增长，并且增长幅度显著，最为突出的是南长区，环比增幅达483%。各区楼市新增预售建筑面积详细情况如下图所示：