早在楼市“限购令”出台之时，开发商们满不在乎的神情让购房者对政策的实效心存疑虑，但是，历年的“金三”“银四”就在这疑虑中成了泡影；待市场进入到第三季度，开发商们看似坚挺的身影又让部分购房者对后市走势感到迷茫，可是，在这迷茫之中那让开发商期待的“金九”“银十”却又一次成了浮云，如今，仍有人在叫嚣：“全面降价不可能来临”，开发商也口口声称只是“局部优惠”，那么，在这种“信不信由你”的“高明”幌子的掩盖之下，房地产卖方市场的天平还能支撑多久？且让我们拭目以待。

一、11月无锡市商品房及住宅供应情况

    （一）全市供应量分析

    11月份无锡房地产市场共颁发预售许可证27张，合计批准预售建筑面积为115.16万平方，其中商品住宅新增预售建筑面积为63.83万平方，商业地产新增预售建筑面积为51.33万平方。与上个月相比，本月商品房预售建筑面积环比增长了2.76万平方，增幅为2.46%，不过商品住宅预售建筑面积却环比减少了32.34万平方，环比减幅为33.63%；与去年同期相比，本月商品房及商品房住宅的新增预售建筑面积同时出现增长，其增长幅度分别为114.05%和40.44%。

    （二）区域供应分析

    11月份无锡楼市的新增预售建筑面积在区域分布不是十分均匀。其中滨湖区独占大头，本月该区共计新增预售建筑面积达50.47万平方，占比全市总预售建筑面积的43.8%，与上月相比其预售建筑面积翻了三倍多；锡山区位居第二位，其新增预售建筑面积为18.22万平方，约占比全市总预售建筑面积的15.8%，环比上月也几乎翻了一倍；其他几个区域中，南长区虽然还保持着约14.5%的占比，但月上月相比其预售量已减少了两成左右；惠山和新区这两个传统的供应大区在本月一反常态，双双陷入供应低谷，其两区预售量合计占比还不到20%，详见下图：