12月份锡城新房市场在开发商们的给力促销中杀了一个“回马枪”，以年内第二高的交易成绩为兔年画上了句号；二手房市场也不甘落后，本月同样以备案31.86万平方的成绩创下年内最高纪录。不过，从这看似很不错的成交结果中，我们可以认为本月的二手房市场已经“回暖”了吗？或许从本月二手房市场的详细运行情况中我们可以找到答案。

一、成交情况分析

    12月份无锡市区共计成交二手房914套，成交建筑面积为31.86万方，其中二手住宅共成交了780套，成交建筑面积为8.92万方。与11月份相比，本月二手房的成交套数增长了17套，成交建筑面积增长20.83万平方，环比增幅为188.85%；二手住宅的成交套数环比减少了10套，成交建筑面积却增长了2.24万平方，增幅为33.53%；与去年同期相比，本月二手房的交易套数与去年12月相差悬殊，但是交易建筑面积却略有赶超，而其中二手住宅的成交套数和建筑面积则双双同比减少。如下表：

    在成交价格方面，本月二手房市场受大量低价位的商铺（仓库或厂房）出让的影响，全市交易均价约急速下滑，跌至2131元/平方，环比上月下跌了57.95%；不过，二手房住宅市场本月的交易均价也同样有下跌，据统计，本月全市二手住宅的成交均价为5135元/平方，环比跌幅超过了20%。锡城二手房及二手住宅成交走势如下图：

    锡城二手房成交量、价走势：