假期效应加上新政影响，使得火爆了良久的楼市，在这个十一假期遭遇了秋风降温，楼市成交量回落明显。全市7天商品房(不含经济适用房和定销商品房)备案成交7.98万平方，717套，日均102套，远低于8月日均314套，9月日均338套的平均水平，但相比去年同期商品房成交仍稍有增加，7天商品房备案成交增加2.62万平方。

10.01-10.07商品房、商品住宅成交明细

　　假期楼市遇上“限购”新政 楼盘营销难得按部就班

　　为促进房地产市场健康稳定发展，近期国内多个城市陆续出台限购政策，无锡楼市也于10月3日迎来房地产新政，二套房首付调至40%，外地人限购第二套房。此政一出，再加之假期影响，楼市成交备案量有明显下降，10月4日至7日备案成交2.18万平方，仅占7天总备案的27.32%。

　　国庆假期，全新开盘楼盘*，案场活动占多数，10月4日至7日期间成交虽降，但整个市场的营销节奏似乎未被打乱，期间依然举办着各式楼盘活动，如启迪协信未来城的国庆晚会，中邦欢乐颂的足球联赛，利华广场的新老业主回馈等，活动依旧吸引着准业主们前往。从目前看，活动在继续，推广在继续，蓄客也在继续，然而新政过后的开盘是否会受到影响暂未可知。

　　90-120㎡房源仍为市场主流，锡山区领衔各区成交

　　据数据显示，10.01-10.07日无锡全市各区域成交中，锡山区以成交建筑面积3.20万平方，298套领跑十一假期商品房成交，其中梁溪区成交最少。

　　在这个十一档中，全市住宅市场成交结构多个建筑面积段房源均表现尚可，其中以90-120平方建筑面积段房源为成交主力：全市商品住宅备案成交中，90-120平方以下建筑面积段的成交量最多，2.88万平方的成交量占7天成交总量的37.82%;90平方以下建筑面积段、120-144平方建筑面积段及180平方以上建筑面积段成交量相差不大，分别占成交总量的19.25%、19.77%、16.48%;144-180平方建筑面积段成交量最少，仅占成交总量的6.67%。

10.01-10.07无锡市区各区域成交量分析

10.01-10.07商品住宅分建筑面积段成交分析

　　“涅槃重生”？7天销冠竟是“他”

　　从十一全市商品房备案成交排行榜上可以看出，锡山区成交量虽领跑各区成交，但滨湖区楼盘却占据了榜单中5席位置，热点楼盘仍主要集中的锡山、惠山、滨湖三区。此外，梁溪区无一楼盘上榜。

　　假期榜单中，许久未露面的阳光福邸自被恒大收购并更名恒大御澜湾之后，于10月1日推出全新9-12#楼400套，开盘当日销售一空，均价10000元/平方。今年于楼市刮起了收购合并风，启迪与协信联手，恒大收购华夏·阳光福邸，万科拿下花半里二期地块，碧桂园收购南丰御园未开发地块......从假期恒大御澜湾的表现来看，市场反馈不错，强强联手、合并再生似乎欲迈入主流。此外，随楼市热成交大幅上涨的低密度大建筑面积户型仍然保持在较高位的成交，假期中田园东方、太湖锦绣园等楼盘均成交不俗。

　　一个假期的成交量，断然不能说明无锡的限购政策就对市场产生了怎样的影响？但却是十月楼市成交的“冰山一角”。不管对于房企还是购房者来说，十月的后续时间都值得为此后市场走势做个研判，至于这一轮市场周期将延续此前的触底方休还是在当前房价水平之上平缓前进？我们也只能拭目以待。