一、无锡限售限购政策

1、分区域
【1】限购区域：经开区
【2】非限购区域：梁溪区、滨湖区、新吴区、锡山区、惠山区

2、限户籍

【1】本市户籍限购套数：暂停向已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售新建商品住房；本市户籍居民家庭在非限购区域内购买的房屋，不计入家庭限购总套数内。
如果本市户籍家庭在不限购区域有两套房子，仍然可以在限购区域购买两套房产。
生育二个孩子及以上本市户籍居民家庭，可以在限购区域新增购买一套商品住房。
支持来锡养老，非本市人员投靠本市户籍子女满3年，允许投靠家庭增购一套住房。
144㎡及以上商品住房放宽限购，即144㎡以上商品住房不限购。

【2】外地户籍限购套数：暂停向已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房；经市委人才办分类认定的人才，在认定有效期内，即可在无锡市市区范围内购买首套商品住房，生育二孩及以上家庭可放宽至二套房；还可以按照相关规定和标准申请购房补贴！

144㎡及以上商品住房放宽限购，即144㎡以上商品住房不限购。

3月16日，无锡发布“锡十条”，提出支持新市民、新就业、外来人才在锡刚性购房需求。明确：

非本市户籍居民家庭在限购区域申请购买新建商品住房时，应提供6个月（含）及以上在本市缴纳社会保险、个人所得税证明或者居住证明（对依据省、市有关人才政策引进的非本市户籍人才除外）。半年及以上居住证明以公安部门颁发的居住证为准。

非本市户籍居民家庭在限购区域申请购买二手住房时，应提供6个月（含）及以上在本市缴纳社会保险或者个人所得税证明（对依据省、市有关人才政策引进的非本市户籍人才除外）。

新政还提出精准支持符合条件的常住人口家庭改善性购房需求：对长期在无锡居住生活、且已具备落户无锡市区条件，但因子女教育、宅基地资格等原因未办理落户手续的购房户，可参照本地户籍居民家庭，在市区购买第二套新建商品住房用于改善居住条件。

具备落户无锡市区的条件，以公安部门的落户条件为准；目前的要求如下：

1.在本市有所有权住宅、合法稳定就业并依法缴纳社会保险的人员；

2.在本市有合法稳定住所（含租赁，即经房产管理部门登记备案的租赁房屋，下同），或者合法稳定就业且参加城镇社会保险的高校和职业院校毕业生（放宽至毕业3年内）、留学归国人员及技术工人；

3.在本市有租赁住所、合法稳定就业并依法缴纳社会保险满2年的参军进入城市人员、新生代农民工、举家迁徙农业转移人口等来锡就业人员。

3、限购区域购房资质调整：

限购区域社保（个税）调整为累计缴满6个月，获得购房资格。

【3】关于离异人士购房

（一）夫妻离异，任何一方自离异之日起2年内购买商品住房的，按离异当日（以《离婚证》登记时间或法院判决书生效时间为准）原家庭拥有的住房总套数计算。

（二）2020年8月30日后离婚，且离婚后2年内需要购买商品住房但因个人原因无法取得离婚前家庭住房信息的无房一方，可凭名下无住房信息证明和诚信声明，新购买商品住房一套。有证据证明购房人不符合“无锡830新政”精神和解读条款的，其应承担不能办理产权登记和记入失信行为的后果。

二、无锡限售政策

2017年5月20日24时之后取得不动产权证的住房，以取得不动产证为节点，个人或家庭买房，取证2年后方可转让；法人单位买房，取证3年后方可转让。

2022年5月1日新政，市区个人住房转让增值税免征年限按国家规定执行，由5年调整为2年。

因不动产权证的更正、补证、换证或等原因导致登记日期发生变化的，以同一产权人首次取得不动产权证之日为起算时间。