央行发布2024年2月LPR，1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%，直降25个基点。

目前无锡首套住房商业个人住房贷款利率阶段性实行LPR-50BP，也就是说，无锡首套房贷利率或将低至3.45%起，二套4.25%起。

为大家整理了一份2024最新无锡买房攻略，包含限购限售政策、贷款等相关政策，仅供参考。

一、无锡限售限购政策

1、限购政策

目前，无锡全域不限购。

无锡住房和城乡建设局发布《关于促进我市房地产市场平稳健康发展若干政策措施的通知》，发布楼市20条新政，明确全市域取消限购政策。

2、限售政策

2017年5月20日24时之后取得不动产权证的住房，以取得不动产证为节点，个人或家庭买房，取证2年后方可转让；法人单位买房，取证3年后方可转让。

2022年5月1日新政，市区个人住房转让增值税免征年限按国家规定执行，由5年调整为2年。

因不动产权证的更正、补证、换证或等原因导致登记日期发生变化的，以同一产权人首次取得不动产权证之日为起算时间。

市区定销商品房、征地拆迁安置房上市首次交易，继承、直系亲属间赠与、房产归并等不受该项规定限制。因不动产权证的更正、补证、换证或等原因导致登记日期发生变化的，以同一产权人首次取得不动产权证之日为起算时间。

二、无锡贷款政策

1、纯商业贷款

1月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公告显示，1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为4.2%。

目前无锡多家银行执行首套最低2成首付、房贷利率3.45%（LPR-50BP）；二套最低首付3成，房贷利率4.25%（LPR+30BP）。

无锡主流银行最新房贷利率一览

2、公积金贷款

中国人民银行决定，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。

第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

公积金贷款额度：

（1）对首次申请公积金贷款购买首套自住住房的缴存职工家庭，借款人本人符合贷款条件的，最高贷款额度调整为50万元；借款人及配偶均符合贷款条件的，最高贷款额度调整为80万元。

图源：无锡市住房公积金管理中心

（2）对生育二孩或三孩的本市户籍家庭，首次申请公积金贷款购买首套自住住房的，贷款额度可不与借款申请人公积金缴存年限及缴存余额挂钩，借款人本人符合贷款条件的，最高贷款额度调整为60万元；借款人及配偶均符合贷款条件的，最高贷款额调整为100万元。

图源：无锡市住房公积金管理中心

3、商贷转纯公积金贷款

原商业性贷款转贷时，本金余额必须≤借款申请人公积金可贷额度。

2022年4月，无锡重启商转公转贷垫资服务，仅需要缴纳较少垫资费用（最低只需要500元）即可轻松办理转贷业务，享受公积金低利率。

收费标准↓↓

 三、房产交易税费

除了正常购房需要的费用，新房在拿房时需要缴纳契税、大修基金、物业费等；二手房需要缴纳契税、个人所得税等。

1、新房方面

新房方面，需要缴纳契税以及大修基金：

2、二手房方面

二手房方面，增值税调整后，满2年即可免征。

3、个人所得税方面

个人所得税方面，自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

1、新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税；

2、新购住房金额小于现住房转让金额的，退税金额=（新购住房金额÷现住房转让金额）×现住房转让时缴纳的个人所得税。

关于置换退个税新政策的解读需符合以下条件：
1、纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内；
2、出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。