进入9月，之前的“回暖说”是否能真正实现，就在这一季。

    按理说，9月是开发商冲刺本年度销售任务的关键时刻，推盘量达到一个高峰，但事实上，从目前了解到的信息，并非如此。粗略计算下，9月新推房源的项目在30家左右，与7、8月份供应量相差无几。

    而在上周，据无锡易居房地产研究所统计，无锡市区商品住宅出现零供应，成交方面虽较前一周有所回落，但仍保持较高的成交水平，累计成交套数在950套。

    市场成交不错，供应却略显乏力，似乎有些意外？

    不然。

    该机构市场分析员表示，目前刚性需求们等不及的购房心态确实是住宅市场回暖的主要原因，但是从近期二手房挂牌量突增的表现来看，市场仍存在部分投资投机性需求，而且高端物业及稀有别墅物业的保值升值功能将会不断得到强化。由此带动了总体成交量的持续高位。

    “在供应方面，经过7月份及8月上半月的大量房源集中上市后，市场需要间隙性的去化调整期。”上述人士认为，面对即将到来的传统销售旺季，开发商需要更多的房源，而此时有计划入市的项目都处于前期蓄水期，供应节奏放缓有助于开发商很好地了解市场需求，以便能够推出适应市场需求的产品。

    笔者在走访一些销售中心时，不少销售负责人也坦言，虽然目前市场表现还不错，但并不是百花齐放，对于后期政策的预期，仍有所顾虑，是否推量，还是要根据即时的市场表现而最终确定。

    【个案】：一房企八盘齐发拼九月

    不过，在9月众多新开盘的项目中，金科地产崇安、南长、新区三个区域共八盘联动的大场面，最为引人注目。其中，九月金科地产推盘计划为兰兰、观天下11、14号楼、新大陆1、2、3号住宅、东方上院，南长项目的售楼处也将首度公开。

    “新政之后，从6月份起，市场成交量开始回升，7、8月也没有表现出淡市的走势，成交还不错。9、10月份更是今年的销售重要节点，因此，我们想通过这样多盘联动的方式，打一场漂亮的金九之仗。”无锡金科房地产开发有限公司策划部徐舟在提及此话题时说道。

    他告诉笔者，仅几个处在销售期的项目，就包含了两种风格的洋房、三种风格的高层、城市中心公寓和商业等多类产品，都是目前市场上较为紧俏的产品，满足各种居住需求。如金科•观天下将推出11、14号楼，其中11号楼为约120-139平方户型，14号楼为39-50平方公寓。“目前就崇安区而言，在售小户型产品不多，观天下推出这样的户型正好填补了这区域的空白。而且就产品而言，项目离地铁较近，可以说是‘地铁口上的公寓’，现在虽然还未开盘，但已经吸引了很多客户前来预订。”金科•观天下的销售主管部门吴主管说道。

    此外，笔者了解到，作为金科地产今年的两大新项目，金科•新大陆、金科•兰兰自前期宣传开始以来，现场接受咨询及预订的客户也是非常之多。

    本周一，笔者在跑盘时发现部分客户被新项目强烈吸引。在金科东方王榭销售中心，由于金科•新大陆的售楼处与其共用，因此，有些客户在了解到新大陆项目的信息后，放弃了原本购买东方上院的想法。“新大陆，可以说是东方王榭未来商业配套的重中之重，弥补住宅项目内商业稀缺的空白。而且这个项目也并非是一个纯商业项目，有住宅、酒店式公寓、酒店以及商铺和幼儿园，作为自住或投资都是个不错的选择。”正在现场选房的王先生说道。

    同样，金科•兰兰在8月底引发抢购后，亦将加推。“在户型设计上，除了1楼、2楼带地下室之外，这次6楼的户型设计更是将阁楼引入，赠送空间不但超值更是实用。”无锡金科房地产开发有限公司营销总监肖坦说道，目前市场上下性价比是最大的制胜之道，不仅要建造好房子，更是做要造让老百姓满意的好房子。