新政“国五条”出台，各界反应不一，市场沸腾一片，楼市出现了一波明显的末班车行情，房屋买家们急切地想抢在政策生效之前完成签约、缴税、过户等手续。下面我们请中山房产复兴路店资深店长李慧萍跟我们分析一下国五条。

    小e：关注无锡楼市，关注e房网，今天我们来到的是中山房产复兴路旗舰店，请复兴路店的资深李店长为我们分析一下新的国五条。你好，李店长。

    李店长：你好。

    小e：新的国五条已经出台，其中二手房交易个税按照转让所得的20%征收成为了市场的看点。那请问这个征税实施时间是按照签订合同时间算还是按照去产监处过户时间算？

    李店长：这个要看国家发布的政策是怎么鉴定的，具体还不清楚，政策怎么鉴定就怎么处理。

    小e：那新的“国五条”政策出台之后，对我们买房人以及卖房人分别是有什么样的影响呢？

    李店长：影响还是蛮大的，现在刚需和改善型的客户还是比较多的。其中，改善型的客户因为已经把自己房子卖掉了，另外又买了一套房子，然后卖掉的房子正在办理手续，后来买的房子还没办手续，如果按照新政策就涉及到一个20%的个税的问题，这对他们的利益就会有很大的影响。

    小e：什么样的情况是可以免征个人所得税呢？

    李店长：出售方的房子已满五年且是房东的唯一一套房子，那就可以免个税。

    小e：新政出台，对无锡楼市以及中介公司是什么样的影响呢？

    李店长：目前来说，大家都是想赶在这个政策之前。买房以及卖房的人都比较多，卖方因为自己会有20%的个税存在现在抓紧时间出售的也有。周五政策出来之后，我们周六周日的成交量是非常大的，但是需求就那么多，这一波爆发以后后期肯定会有一个冷淡期。

    小e：谢谢李经理接受我们的采访。

（中山复兴路店店长李慧萍）