2013年7月份，与上月相比，受季节性因素影响，本月商品房新增供应量与成交量均有所下降，二手房成交量微增。下面为本月我市房地产市场具体情况：

    1、商品房新增供应量有所下降

    2013年7月全市七区商品房批准预售建筑面积为69.96万平方，同比增长21.00%，环比下降15.93%；其中商品住宅批准预售建筑面积为65.77万平方,同比增长24.71%,环比增长257.25%。

无锡市区商品房预售建筑面积走势图

    2、商品房成交量有所下降

    与上月相比，受季节性因素影响，本月商品房成交量有所下降，成交建筑面积为47.53万平方，同比下降27.53%，环比下降10.29%；其中住宅成交建筑面积为40.13万平方，同比下降25.26%，环比下降6.33%。不包含政策性用房，商品房共成交46.51万平方，同比下降28.71%，环比下降10.20%。

    3、二手房成交量微增

    与上月相比，本月二手房成交量微增，成交建筑面积18.89万平方，同比增长35.41%，环比增长2.00%；其中二手住宅成交建筑面积14.56万平方，同比增长13.22%，环比增长5.89%。

二手房月建筑面积成交情况图

    4、商品住宅成交结构

    90平方以下所占比例增长：本月商品住宅按成交套数分析，90平方以下的所占比例为33.97%，比上月增长6.94个百分点；90-120平方的比例为27.15%，比上月下降2.95个百分点；144平方以上的所占比例为9.71%，比上月下降3.19个百分点。

    6000-8000元/平方所占比例增长：商品住宅分价格段成交分析，本月6000-8000元/平方的价格段所占比例为45.31%，比上月增长8.25个百分点，主要为香溢紫峻园、悦湖园、锦绣商业广场等楼盘成交建筑面积较大；本月10000元/平方以上的价格段所占比例为16.52%，比上月下降4.91个百分点。

    境内外市比例增长：商品住宅按购买对象分析，以无锡市区为主，占到70.49%，比上月下降1.30个百分点；境内外市的所占比例为26.40%，比上月增长1.16个百分点。

    5、商品住宅成交备案均价情况

    本月无锡市区商品住宅网上备案建筑面积40.13万平方，备案金额31.87亿元，备案均价为7942元/平方。

    注：商品住宅备案均价=商品住宅备案金额/商品住宅备案建筑面积