受交易季节与调控政策的影响，近期锡城楼市整体低迷。据《1月无锡市区房地产市场信息简报》统计数据显示，今年首月无锡商品房成交量呈惯性下挫态势，价格则保持平稳。
    新盘供应大幅减少
    由于去年年底商品房供应集中放量，1月份我市商品房新增供应量下降幅度较大，全市七区商品房批准预售建筑面积为31.82万平，环比下降67%；其中住宅批准预售建筑面积为16.72万平，环比下降78.67%。由于市场淡季的来临，供应商纷纷偃旗息鼓，鲜有新房源大规模上市，拥有多个大型楼盘的新区在该月甚至出现了新盘“零上市”，楼市基本上是一片沉寂。与供应量减少相对的是成交量的下降，全月商品房销售建筑面积达40.16万平，环比下降20.08%，其中商品住宅销售建筑面积为31.84万平，环比下降26.96%。业内人士分析，近期本来就是楼市交易的淡季，开发商更多的是在对市场进行试探，待春暖花开之际发力。
    豪宅物业冷中见热
    综观1月份楼盘销售排行榜，除凤凰城、名都华庭等为当月新开楼盘外，大部分都是老面孔，像集景花园、晴山蓝城、清扬康臣等均不是新盘，能够在2008新春有新的放量，证明了其在市场上拥有一定的公众认可度。在大部分开发商进入“冬眠”状态时，部分豪宅物业抢在春节前亮相，为寒冬中的楼市增添了一点亮色。从1月份楼盘销售排行榜来看，别墅类频频上榜，洛城·上院、湖畔花园、印象剑桥占据着前列位置。由于别墅楼盘的成交量较大，也使得大户型成交比例大幅上升，据统计住宅成交建筑面积在180平以上的达到了25.8%，比前月增长了8.24%。除此之外，商业性用房也在该月收获颇丰，高力汽车博览城跃居销售排行榜首位，而金太湖国际城、无锡五洲装饰城等也榜上有名。
    万元楼盘成交放量
    虽说目前无锡新房供应量与成交量均出现一定程度的萎缩，市场人气相对较低，但房价依然坚挺。从各楼盘备案均价来看，除广石家园、落霞地块等经济适用房外，基本上售价均在4000元/平以上。据房管部门对1月份商品住宅成交价格分析，单价4000-5000元/平的最多，占到了17.69%，其次是7000-8000元/平，比例为11.55%。而受万豪公寓等高价位楼盘成交量较大的影响，单价1万元/平以上的成交比例突破了10%，比前月增长了2.63%。