年初正逢锡城楼市传统的淡季,无论商品房新增供应量还是市场成交量,都有不同程度下降。然而今年的淡季里,高档商品房的成交量却并不“淡”。市房管局产权监理处昨天发布的今年1月份市区房地产市场信息简报显示,上月成交的商品住宅中,180平方以上的占25.8%,比去年末增长了8个多百分点;每平方万元以上的高档商品房成交比例突破10%,比去年末上升了2.63个百分点。
　　据统计,今年1月市区商品房批准预售建筑面积为31.82万平方,比去年12月下降了67%,其中住宅的降幅达78.67%。在销售方面,上月市区商品房成交量、商品住宅成交量分别比去年12月下降了20.08%和26.96%,但与去年同期相比基本持平。专家分析,除了每年年初楼市进入淡季的“季节因素”外,上月我市市区商品房新增供应量下降幅度较大,以及国家一系列宏观调控政策产生的“降温效应”,也是重要原因。不过业内专家指出,目前我市房地产市场上购房者约90%为本地市民,绝大部分以“自住”和“改善”为置业目的,投机性购房者所占比例很低,市场整体运行态势依然平稳健康。
　　值得注意的是,虽然正处淡季,然而锡城市民的置业“档次”却持续上升。权威部门的最新数据分析表明,上月市区售出的商品住宅中,成交价格在每平方5000元以上的所占比例达58.32%,比去年12月份上升了3个多百分点。有关部门去年下半年进行的一次抽样调查也表明,无锡市民对购房价格的承受能力有较大幅度提升,近八成市民可承受40万元以上总价,可承受单价4000元以上的占76.11%,较一年前增长了一倍多。