无锡市商品房网上合同备案系统数据本期统计结果:

一、本期量增价跌

二、业态成交分布

各业态成交建筑面积视图:

各业态成交套视图:

3月份上半月成交量开始逐渐走高,虽然日均成交建筑面积较2月份增幅达37%,但增幅远远小于2007年3月份比2二月份的增幅比例(达96%),所以锡城楼市依然处于较为低迷的成交状态。

随着经济的不断发展,无锡城市魅力不断加强,外部资金进入无锡市场寻求发展的项目越来越多,随之产生对办公及商铺的需求也逐渐复苏。本期统计中,涨幅最大的业态是办公房,商铺自2007年底复苏以来,每期统计量都保持在高位,占各业态成交的市场份额也在逐渐增大,本期占市场总量的15%。本期惠山区“华夏清水湾”住宅开始热销,促进小高层住宅本期增幅位居第二,占总成交量的32%。其他业态成交分布如下图所示:

本期成交价格降低的原因主要有:首先,本期高价值业态中,商铺成交建筑面积增幅基本不变,别墅成交量有小幅增加趋势,而普通住宅业态都有不同程度的增幅,对比之下,高档业态占总成交量的比例下降,是本期平均成交价格下降的主要原因。其次,区域成交方面,滨湖区主要聚集了无锡市大部分的高档物业楼盘,本期成交量占总量的比例下降,也是本期平均成交价格下降的重要原因。再次,宏观政策不断的加压,及行业领头羊万科在无锡的楼盘出现技术性降价,迫使无锡楼市价格疯长的趋势紧急刹车,也是本期楼市降价的重要诱因。

三、户型成交—本期热销90-120平之间中等建筑面积的户型

l90.001-120平之间中等建筑面积的户型,共成交236套;惠山区热销楼盘“华夏清水湾”畅销户型建筑面积主要有91平左右、105平左右;“金都花园”等热销楼盘热销户型的建筑面积也在这个区间内。

l140平以上大建筑面积户型,共成交194套;“华夏清水湾”热销的户型建筑面积还有150平左右、160平左右、170平左右,所以本期大建筑面积户型占总量的份额较上期增加。

l120.001-140平以上较大建筑面积户型成交141套;本期热销楼盘“*花园”、“天鹅湖”等的畅销户型建筑面积主要在这个区段。

l60.001-90平之间小建筑面积的户型共成交92套。

l60平以下单身公寓成交量最小,共成交9套。