、政策调控导向归类(全国)

       北京住房公积金缴存比例调至12% 新规7月起施行

从今年7月1日起,北京市住房公积金的缴存比例将统一调整为12%;职工住房公积金月缴存额上限调整为2392元。

       二手房公积金放贷再次提速,取得契税凭证即放款

北京市住房公积金管理中心日前公布新的《存量房住房公积金贷款流程》,自2008年5月5日(含)起,二手房公积金放款流程提速,在取得并验证了契税凭证后,住房公积金管理中心即可把贷款资金划入卖方账户。

       央行重申落实二套房贷政策 房产贷款被严格控制

央行称:金融机构必须要严格按规定把握二套房贷款的首付和利率政策,并限制对外资投资房地产领域的信贷投放。

       "五一"假期后成都进城农民工可申购经济适用房

必须同时满足以下四个条件的农民工方有资格购买经济适用房:

(1)申购者家庭年收入应符合当地经济适用住房规定的标准。成都市五城区的申购家庭年收入标准为4万元以下;

(2)申购者本人户籍属于成都市行政区域内,家庭成员需要拥有两个以上;

(3)主申请人在务工所在地的城镇,须连续缴纳综合社会保险或城镇职工社会保险两年以上;

(4)申请人在本市行政区域内城镇无城市自有产权住房,亦无其他各类政策性安置房。
2、城市规划动态

       产权监理处关于提交登记材料纸张要求的公告

自2008年7月1日起申请人或者受托人申请房屋登记,应按A4型纸张提交登记材料,收取的材料为原件且为特殊纸张的可除外,如完税证明等。
申请人应保证提交的登记材料内容完整、字迹清晰,不得歪斜。具体如下:

(1)第一、二代身份证件不能复印在同一纸张上;
(2)不同类型、不同样本的证明材料不能复印在同一纸张上,如户口簿与结婚证为不同类型证明材料,应复印在不同纸张上;70年代与90年代结婚证为不同样本的证明材料,应复印在不同纸张上。

       锡轨道交通力争年内奠基、沪宁城铁2010年4月前投运

(1)沪宁城际铁路起自上海,经昆山、苏州、无锡、常州、丹阳、镇江至南京,正线全长300公里,全线共设置27个车站。无锡地区约40公里,设洛社北、无锡、无锡新区等3个站点。铁路等级为客运专线,双线,速度为200公里/小时。

(2)城际铁路的最大特色是公交化运营,发车班次多,24小时运营,将开行大站直达和站站停两种列车。

(3)京沪高速铁路全线已于4月18日全面开工建设,铁路江苏境内长357.536公里,设徐州、南京、镇江、常州、无锡、苏州、昆山7个站。无锡段全长49.75公里,由常州进入江阴境内,沿江阴、惠山界河在长安进入锡山区,再由鹅湖镇进入苏州,无锡站设于安镇,站区建筑面积有3平方公里。京沪高速铁路设计时速350公里,初期运营时速300公里,全线将于2012年建成投营,建成后无锡到北京只用4个半小时、到上海只要23分钟,京沪高铁主要承担区域外远出行,大大缩短长通行时间。

注:具体内容明细详见无锡策源市场部周报或者联系无锡策源市场部;全国政策统计归类不代表与说明无锡地方性相关政策落实。
1、无锡二级市场动态分析

1-1.商品房整体销售统计表格:(包括经济适用房)

图表-住宅日成交量价走势:

数据来源:无锡房地产市场网-无锡策源市场部

②图表-月成交量价走势:

  数据来源:无锡房地产市场网·无锡策源市场部

现象:持续放量,市场回暖

本月住宅商品房新增供应量76.8485万平方,环比增加10.6848万平方,增幅16.2%;与去年同期相比供应量增加53.0485万平方,增幅222.9%。成交量46.0181万平方,环比增加19.2801万平方,增幅72.1%;同比增加8.4181万平方,增幅22.4%。成交价格环比下降1189.13元/㎡,降幅18.9%;同比减少151.3元/㎡,降幅2.9%。

1-2.住宅市场量价走势分析

  住宅月度成交走势

数据来源:无锡房地产市场网·无锡策源市场部

市场特征:量扬价跌

本月供应量有所减少,供应量与上月相比减少-5.9703万平方,降幅9.5%;同比增加37.4235万平方,涨幅194.9%。本月成交建筑面积40.8503万平方,环比增加18.4288万平方,增幅8.2%;与去年同期相比增加2.6503万平方,增幅6.9%。成交均价4669.78元/㎡,环比下降1046.26元/㎡,降幅18.3%,同比上涨365.22元/㎡,降幅7.2%。

②行政区住宅成交分析

数据来源:无锡房地产市场网·无锡策源市场部

l          本月市场成交热点板块:惠山区、滨湖区、新区板块,平均成交建筑面积114560.95平方;

l          本月市场高端成交板块:崇安区成交均价6527.93元/平方。
1-5.别墅市场量价走势分析

数据来源:无锡房地产市场网·无锡策源市场部

市场特征:成交价格有所上涨

本月别墅楼盘无新增供应。本月别墅楼盘成交建筑面积8820.52平方,环比减少1062.46平方,降幅10.8%;成交建筑面积与去年同期相比减少14082.5平方,降幅61.5%。成交均价10272.14元/㎡,环比增加848.36元/㎡,涨幅9%;同比降低18.86元/㎡,降幅1.8%。

①    月别墅市场行政区成交明细

数据来源:无锡房地产市场网-无锡策源市场部

新区成交3套(吉祥国际花园3套);滨湖区18套(湖光山色别墅1套、印象剑桥9套、宝界山庄2套、檀溪湾别墅1套、江南景园1套、五里湖花园1套、燕尾山庄3套);惠山区4套(天润小区1套、长安.吉星家园3套)

l          热点板块:滨湖区马山板块;

l          类别墅板块:惠山区板块

1-5.本月热销楼盘盘点

①本月销售前10名楼盘(按套数):

数据来源:无锡房地产市场网-无锡策源市场部

市场特征:

l          高端住宅:新区(万科东郡)成交均价5943.06元/平方

l          热点板块:惠山区(宝龙湖畔花城),成交套数354套,该案积累客户已有一年半时间,首次开盘,推出1139套,其中商业752套,住宅387套,已售房源主要是叠加别墅,本月成交243套;

l          商业热点板块:惠山区(高力汽车博览城),月成交套数78套;锡山区(长江国际机电五金城),月成交套数81套。

          表示商业用房

1、崇安区数据分析

崇安区简介:崇安区地处无锡市区中部中心商务区,是无锡的政治、经济、文化中心,也是锡城最繁华的地段。本区楼盘主要为商业用房,住宅较少。

数据来源:无锡市房地产市场网-无锡策源市场部

本月崇安区无新增供应2.0356万平方。本月成交建筑面积17903平方,环比增加78平方,增幅0.4%;与去年同期相比,成交建筑面积减少4097平方,减幅18.6%。成交均价6320.23元/㎡,环比降低224.34元/㎡降幅3.4%;同比上涨1575.23元/㎡,涨幅33.2%。

区域代表楼盘成交明细:

2、南长区数据分析

南长区:本区位于无锡中心商务区东南角,区内太湖广场为无锡最大的广场,人民大会堂、新建市委市政府、政协等机关单位都坐落在区内。该区为无锡市传统的居住区,区内居民小区众多,商业、生活配套完备,但人口密度偏大。

信息来源:无锡房地产市场网-无锡策源市场部

本月南长区住宅无新增供应。本月成交建筑面积12194平方,环比增加1969平方,增幅19.3%;与去年同期相比成交量增加3194平方,增幅35.5%。成交价格7682.86元/㎡,环比增加1272.36元/㎡,涨幅14.2%;成交均价同比上涨2403.85元/㎡,涨幅45.5%。

区域代表楼盘:

3、北塘区数据分析

北塘区简介:北塘区位于无锡市区西北部,人口约35万,是无锡传统的中心城区之一。境内主要道路与沪宁、锡澄、锡宜等高速公路直接相接,是出入无锡的交通枢纽。天下第二泉、寄畅园、惠山寺、黄埠墩等名胜古迹均在其境内。

信息来源:无锡房地产市场网-无锡策源市场部

本月北塘区住宅无新增供应量。本月成交建筑面积7192平方,环比增加2777平方,增幅62.9%;与去年同期相比成交建筑面积减少16808平方,降幅70%。成交价格6842.55元/㎡,环比增加837.29元/㎡,增幅13.9%;成交价格同比上涨2914.55元/㎡,涨幅74.2%。

区域代表楼盘:

4、新区数据分析

新区:无锡新区是无锡市最重要的经济增长极、改革开放的重要窗口和参与国际竞争的产业高地。1995年在无锡高新区和无锡新加坡工业园快速发展的基础上设立无锡新区,现已成为无锡迅速崛起的国际制造业基地。该区居民大部分为白领、外企职员及外来人员等购买力较高的群体。

数据来源:无锡房地产市场网-无锡策源市场部

本月新区商品房住宅新增供应量15.0821万平方,环比增加4.1972万平方,增幅38.6%;同比增加4.6821万平方,增幅45%。本月成交建筑面积4.1083万平方,环比减少0.2206万平方,减幅5.8%;与去年同期相比成交建筑面积减少2.7917万平方,减幅40.5%。成交均价每平5460.27元,环比上涨95.11元/㎡,涨幅1.8%。;成交均价同比上涨803.26元/㎡,涨幅17.2%。

区域代表楼盘:

5、滨湖区数据分析

滨湖区简介:滨湖区是无锡建设湖滨新城的重要区域和建设山水城、生态城的标志性板块,无锡实施特大城市发展战略的重点工程大多在滨湖区。本区位于太湖之滨,自然环境优越,经国家测定为一类空气,二类水质,非常适合居住。加上紧邻新建的大学城,人文环境较好,滨湖区已经成为无锡市一部分居民的居住区域。

数据来源:无锡房地产市场网-无锡策源市场部

本月滨湖区住宅新增供应15.5908万平方,环比增加3.1702平方,增幅25.5%;同比增加10.5908万平方,涨幅211.8%。本月成交建筑面积7.0914万平方,环比增加0.9528万平方,增幅15.5%;成交建筑面积同比减少3.7686万平方,降幅34.7%。成交均价7238.96元/㎡,环比下降652.47元/㎡,降幅8.3%;同比上涨539.96元/㎡,涨幅8.1%。

区域代表楼盘:

注:山水名苑为唐城旁边类别墅(叠加物业个案)

6、锡山区数据分析

锡山区简介: 本区位于长江三角洲腹地,江苏省南部,无锡市东部。南临太湖,北通长江,东邻苏州、常熟。东至上海128公里,西至南京177公里,是联结上海和无锡市区的重要门户。本总建筑面积396平方公里,下辖7个镇。全区共有104个行政村和30个社区居委会,区内有总人口38万,暂住人口20万。

信息来源:无锡房地产市场网-无锡策源市场部

本月锡山区住宅新增供应1.5059万平方,环比减少0.4038万平方,减幅21.1%;同比增加0.5059万平方,增幅50.6%。本月成交建筑面积1.6685万平方,环比减少1.0981万平方,减幅39.7%;与去年同期相比成交建筑面积减少0.7315万平方,减幅30.5%;成交价格4932.19元/㎡,环比上涨144.27元/㎡,涨幅3.0%;成交价格同比上涨535.19元/㎡,涨幅12.2%。

区域代表楼盘:

7、惠山区数据分析

惠山区简介:本区是2000年12月新成立的新区,原为锡山市,生活、商业配套齐全,人文底蕴深厚,自然环境好,非常适合居住。惠山区南临太湖,北靠长江,沪宁、新长、京沪三条铁路,锡澄、锡宜、沪宁高速公路和312国道穿境而过,京杭、锡北、锡澄三条运河流经该区。距上海虹桥机场、浦东机场、南京禄口机场仅120多公里,至无锡机场、常州机场、张家港、江阴港进仅30公里左右,区位优势凸现,交通十分方便。

数据来源:无锡房地产市场网-无锡策源市场

本月惠山区住宅新增供应建筑面积11.0492万平方,环比增加6.564万平方,增幅146.3%;同比增加9.3992万平方,增幅569.6%。本月成交建筑面积10.7118万平方,环比增加2.7183万平方,增幅34.0%;与去年同期相比成交建筑面积增加9.08万平方,增幅100%。成交价格4307.33元/㎡,环比下降426.38元/㎡,降幅9.0%。;同比上涨467.33元/㎡,涨幅12.2%。

区域代表楼盘: