2023年的滨湖市场，在整体回暖的态势下，迎来了三大变化：

其一，房价坐稳2.5万＋。数据显示，滨湖3月份成交均价为27318元/㎡，仅次于经开区。

其二，进入“改善时代”，大量改善房源入市。

其三，一季度多板块0供应，全区供需缺口超4万㎡，供求关系紧张。

市场情绪升温还体现在各大售楼部的人气上，回看滨湖新房市场一线实况，售楼部看房人群明显增多，到访量、咨询量直线上升。落到个盘来看，3月中信泰富·玖著单盘就已成交近4.96亿元，可观的销售业绩，将楼市热度展露无遗。

这波行情，来得有点急，也有点猛。分析原因，一是因为需求长期累积，经此一“疫”后，购房需求全在年后释放出来；二是归结于密集的需求端利好政策，首套房贷利率低至3.8%，实在是多年来罕见的优惠。

简而言之：信号枪已经打响，新一轮“上升周期”高调开启。

就在本周，无锡二批次预公告中，滨湖区土地市场也开始动作频频，3宗优质宅地亮相，总面积超10万㎡，分别位于马山、山水城与河埒口板块，地块品相如何，一起来看看吧！

01陆马三号地块

地块出让面积28311.7㎡（约42.5亩），规划为居住用地，容积率1.6，申请人须具备房地产开发二级资质要求。

价值简析：

地块毗邻延绵42km的太湖黄金岸线，拥有得天独厚的山水资源，太湖旅游度假区、灵山景区驱车*，是旅居康养的理想之地。地块东侧正在建设华东师范大学附属无锡滨湖学校，随着祥和睦邻中心、砂之船超级奥莱商业综合体、海吉亚医院、无锡市第六人民医院等配套资源落地，整个马山也正在迎来更大的发展。

区域房地产市场观察：

目前，整个马山在售项目仅有安兰诺雅和华君湖湾花园，去化速度较快，区域内亟需新项目来补位。

02塘绛路与南湖中路交叉口东南侧地块

地块出让面积59351.9㎡（约89亩），为居住用地，容积率1.55，申请人须具备房地产开发二级资质要求。

价值简析：

地块所在的山水城板块，是无锡重点发展的城市核心区，不仅立享交通、商业、教育、医疗等高能级配套，还是无锡科创带文娱数字行业高地、未来高智高阶人群聚集地。地块步行可达融创文旅城，涵盖融创茂、融创乐园、水世界、雪世界、海世界、太湖秀剧场、酒店群、酒吧街等八大文旅业态，吃喝玩乐一站式体验。

区域房地产市场观察：

地块直径1.5公里范围内仅有山水拾涧（楼面价18000元/㎡+竞租赁住房面积4400㎡），在售均价25000-26000元/㎡，主打多层、叠墅产品。整个山水城南片区融合无锡最美山水，是高端人居的理想境地，区域内的旭辉铂悦溪上、信义山水嘉庭等热销新盘多次上榜，绿城无锡桃花源、太湖金茂逸墅更是封面级作品。

03湖滨路与唐巷路交叉口西南侧地块

地块出让面积13838.7㎡（约20.8亩），为商业、居住混合用地（其中商业核定建筑面积占总核定建筑面积的比例不小于17%，不大于18%），容积率2.5，申请人须具备房地产开发二级资质要求。

价值简析：

地块处于河埒口、蠡湖新城、梁溪区三大热门板块交界处，享无锡市中医院、湖滨商业街、阳光奥特莱斯、方圆荟、无锡体育中心等多个成熟配套；湖滨路、建筑路、太湖西大道等主干道环伺，西侧青祁路连接蠡湖新城、经开以及梁溪区，交通便捷。地块规划为商住用地，可打造成小而精现代化综合小区，开发前景无限。

区域房地产市场观察：

距离地块最近的新盘是东侧的景瑞湖滨天誉(楼面地价18000元/㎡)，当前在售均价28000-33000元/㎡。整个河埒口还有金地华著、信达督府天承、金领蠡洲台等主力楼盘在售，置业需求旺盛，成交量稳定增长，成交均价不断攀升，新房去化周期保持在合理水平，是投资安全系数颇高的区域。

来源：土拍网