2023年，无锡土拍规则不断优化、高价地热度消退、房企趋于理性、联合拿地成为常态、优质核心地块看点仍在、国企大放异彩……可谓是看点十足。据土拍大数据统计，2023年无锡市区共计成交经营性用地86宗，成交面积近327万平方米，总建筑面积580万平方米，揽金603.47亿元。

　　新吴区成交面积和金额抢眼

　　从各区域成交来看，2023年锡山区成交的地块数量最多，总计有15宗。新吴区在成交面积、成交金额上位于第一，若不剔除定销用地，分别是64.92万平方米、119.29亿元。经开区成交的地块最少，仅有7宗，但成交金额仅次于新吴区，为113.47亿元。

　　多频少量成为供地的主要模式

　　为促进土地市场步入良性发展轨道，助力市场平稳，今年无锡集中土拍规则迎来进一步优化，全年共完成了8次集中土拍。

　　总体来看，今年无锡土拍节奏加快，呈现“多频、少量、快跑”的特点，以常态化的方式保持供地节奏均衡、合理、有序，更有利于稳定市场预期，提振市场信心。涉宅用地中既有城市核心板块，也有城郊板块，充分体现了供地的“精准供地”“按需供地”的导向。

　　低溢价成主流 民企开始拿地

　　据统计，2023年成交的65宗宅地中，有超过50宗地块由城投公司竞得，全年成交平稳，仅一宗地块溢价成交。房企拿地热情有所减退，城投、国企担当了土拍市场的中流砥柱。

　　但民企也开始呈现复苏状态，首轮土拍中，建发连落两子，仁恒、红星美凯龙、贵州大兴等开始崭露头角。第2轮土拍中，路劲、华侨城时隔许久出现在参拍房企之中。第3轮土拍，中信泰富、金领出手补仓。第4轮土拍，世纪金源与梁溪文旅以联合方式获取老城区核心地块。土拍下半场，地方民企华方全资获取东北塘地块，蓝城以联合方式获取天一新城核心地块及钱桥街道美林湖东地块。不难看出无锡土地价值、前景仍被房企看好。

　　土地市场稳定中不乏亮点

　　1、万元地再扩容。2023年无锡一共诞生47宗万元地、13宗1.8万+地块，地价最高地块为梁溪区惠山古镇三期DE、F两宗地块，成交楼面价均为21000元/平方米。总体来看，万元地宗数和最高楼面价与2022年不相上下，核心区地块价格稳定，为房地产市场的稳定运行和政策的优化创造了有利的环境。

　　2、容积率、限高值走低，高层+洋房/小高层成为主流。整体而言，2023年土地市场挂牌地块分布均匀，优质地块、低密地块频出，根据统计，在今年成交的宅地中，容积率≤1.5地块达到24宗，占比近37%；1.5<容积率≤1.8地块达到21宗，占比约32%。

　　容积率已成为评判品质、宜居、舒适的直接表达形式之一。今年无锡高品质2.0住区标准出炉，明确高品质住宅容积率要低于1.8，可以预测，随着高端改善型置业需求的不断提升，未来出让地块的容积率将持续保持在一个较低水平。

　　3、多宗地块开发进度条加速。比如建发拿下的新吴区兴源路与城南路交叉口东北侧地块，目前已打造成建发青江悦府，售价25000-28000元/平方米；中信泰富金石路地块目前规划已经出炉，规划建设10栋住宅，全部首层架空；华侨城南湖大道地块拟建22栋住宅，分AB两个地块开发……总体来看，核心板块是房企重点投资区域，依然大有市场。（土拍网）