前不久，我市“认房不认贷”、全面放松限购等利好政策落地执行。新吴区、滨湖区、锡山区也相继出台利好新政，助力刚需、改善置业需求。业内人士分析认为，一系列政策“组合拳”，从不同的角度促进住房需求释放。
政策利好不断加持
下半年以来，全国多地出台“认房不认贷”、统一最低首付比例、调整房贷利率下限、降低存量房贷利率等房地产利好政策。无锡也不例外。9月3日，无锡市住房和城乡建设局、中国人民银行无锡市分行、国家金融监督管理总局无锡监管分局发布通知称：居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在我市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。相关人士称，“认房不认贷”政策有助于降低购房门槛，提升购房人的购房能力，更好地满足刚性和改善性住房需求。
9月19日，无锡市房地产调控领导小组办公室发布《关于促进我市房地产市场平稳健康发展若干政策措施的通知》，对我市房地产各个方面进行了优化和调整。包括优化土地出让政策、用足用好房地产调控工具箱、进一步满足各群体的住房需求、加快城市更新建设和推动存量改造、进一步优化营商环境、调整改进相关管理办法六大方面。9月24日，新吴区发布“助企、引才、筑巢”安居计划，改善人才安居条件，推进人才宜居工程。9月30日，《关于进一步促进滨湖区房地产市场消费的若干措施》发表，旨在通过加大对人才购房的补贴力度、支持投亲养老家庭购房等多项举措，支持合理住房需求。10月8日，锡山区发布2023年高层次人才购房补贴和“雁归计划”购房补贴申请细则，最高补贴金额500万元。
公积金贷款政策方面，目前对生育二孩或三孩的本市户籍家庭，首次申请公积金贷款购买首套自住住房的，贷款额度可不与借款申请人公积金缴存年限及缴存余额挂钩，借款人本人符合贷款条件的，最高贷款额度调整为60万元；借款人及配偶均符合贷款条件的，最高贷款额调整为100万元。
市场需求逐步显现
多重利好新政的推动下，买方的购房热情被激发出来。“最近二手房挂牌量挺高的。”21世纪不动产（尚锦城店）负责人徐海云介绍，不排除部分房源属于投资客抛售资产，但大部分还是因为改善置换需求的增长。改善人群将老旧资产置换为优质区位改善房产，由此推动了二手房挂牌量的增加。她告诉记者，目前政策宽松，部分房东认为置换窗口期到来，纷纷挂牌二手房源，以期置换。据悉，9月中下旬开始，在政策的刺激下，无锡二手房成交活跃度有所提升，尤其是国庆假期之后，门店的日均带看量、成交量等指标均较之前有所突破。
新政加速改善需求释放。10月初克而瑞研究中心发布的《2023年改善客户调研之置业意愿篇》调研报告显示，“存量房贷下调”“认房不认贷”等利好政策是对改善人群购房决策影响最大的政策利好。报告显示，比较8月和9月改善人群的置业计划发现，新政后有近期置业打算的购房者占比上升9个百分点至77%。同时，虽然购房门槛有所降低，但是他们仍会理性评估自己的长期还贷压力。
另据无锡市房地产市场管理与监测中心日前发布的数据显示，9月无锡市区商品住宅备案成交面积29.96万平方米，环比增长38.62%；备案均价22668元/平方米，环比增长7.48%。从成交单价看，改善型需求是市场主力，单价20000元/平方米以上的房源占比65.37%。
从商品住宅成交套数排行榜看，成交均价超20000元/平方米的项目占据“半壁江山”。其中位于滨湖区的天茂雅苑成交均价最高，为38372元/平方米。位列成交套数前三位的分别是碧桂园都荟名邸二区、青韵璟园、滨湖景园。其中碧桂园项目以175套位居榜首，月成交金额近4亿元。
供应端集中发力
为应对市场需求，各大房企也是加紧步调，不遗余力地“抢滩”市场，或亮相、或首开，一时间无锡楼市的供应端呈现百花齐放、百舸争流的态势。
纵观当下的新增供应房源，尤其是改善型的产品，不难发现，不少改善型楼盘的产品力在不断提升。比如仁恒参与打造的夹城里项目配备了2000平方米的运动会所；高端住宅标杆无锡星河湾将晋派园林与苏式园林融为一体，打造辨识度较高的“星”中式园林；奥体潮鸣采用玻璃幕墙设计，打造湖天一色的城市美学；建发玺云，采用香槟金色铝板型材，彰显东方建筑的华美与精致。另一方面，现阶段实景准现房也是纷纷扎堆。目前华发中央首府、信达督府天承、保利达状元府等一批改善楼盘已然进入准现房销售阶段。这些项目注重居住者的生活体验，多样的户型设计更能满足不同客户的需求。
“我们要更加全面地看待无锡的房地产形势。应该说四季度是锡城置业人群入市的窗口期。购房政策比较宽松，可选房源较为丰富。同时从当前市场运行数据来看，9月市场交易开始有所复苏，充分体现了无锡市场具有回暖的基础和趋势。”易居研究院*研究员严跃进表示，总体来讲，要看好当前的政策面和市场面，用好用足当前的政策，进一步鼓励合理住房需求进入市场。可以预见，随着库存的不断去化，市场情绪也将进一步提振。