一, 商品房总体情况

表1  08年10、11月商品房市场行情指数

注:以上数据不包含经济适用房

成交建筑面积:11月无锡市新增供应建筑面积为26.64万平方,其中23.49万平方为新增住宅供应,占全部新增供应建筑面积的88.18%。

    本月商品房成交34.26万平方,环比上月上涨5.71万平方,涨幅20%。

成交套数:本月商品房成交总计3054套,日均成交101.8套,10月日均成交91套,日均成交量环比上涨11.87%。

成交总金额:本月成交总金额为20.94亿元,环比上涨3.23亿元,涨幅18.24%。

成交均价:本月商品房成交均价为6054元/平方,环比10月微幅下降,降幅0.48%。

 综上可见,11月商品房成交套数与成交建筑面积以及成交总金额均增涨,而成交均价则基本无变化,9、10月份的市场低迷状态在本月稍有改善,可能原因有三:一是暖市政策的出台,二是10月份新房源推出,三是部分楼盘价格机制上的调整。

表2  08年11月每日市场行情

Ø       本月日均成交101.8套,日均成交建筑面积11420.04平方,日均成交总价6979.32万元,日均成交均价6054元/平方。

Ø       本月初、中旬成交量除4号、10号、15号和19号略高以外,其余日期成交较为低迷,11月下旬自25号起,成交量猛增,仅住宅楼盘日均成交量已超过100套,成交均价超过本月平均成交价格,可见无锡新政策出台后对楼市成交量有一定影响,预计12月初、中期仍能保持不错的销售成绩。

表3  11月商品房业态成交数据统计分析:

    注:该数据不包含经济适用房

11月商品住宅各业态成交量除小高层稍有下降外,其余业态成交量均上涨,其中上涨最为明显的是别墅(包含低层),成交套数环比上涨346.15%,成交建筑面积环比上涨288.62%。本月办公房成交量也大幅上涨,成交套数涨幅达到122.03%。

图1  11月商品房成交住宅建筑面积、数量统计分析

  11月住宅类商品房60平以下户型占比2.89%,60-90平之间户型为本月主力成交户型,占比33.96%,比上月增加4.3个百分点,90-120平之间户型占比21.96%,比上月下降3.5个百分点,120-140平户型占比21.45%,比上月下降3个百分点,140平以上户型本月占比19.74%,占比较上月增加1.7个百分点。本月各户型成交建筑面积增涨幅度较大的为60-90平之间户型,成交建筑面积下降幅度最大的为90-120平之间户型,可见本月购房者青睐的户型偏向于90平以下的二房。

二, 商品房区域分析

表4  区域行情

注:该数据不包含经济适用房,因数据来源不同数据统计与表2略有差异

11月区域典型住宅楼盘销售统计:

北塘区:

本月北塘区住宅成交共计342套,总建筑面积3.7万平方,成交总价1.93亿元。

本月最热销楼盘依然为上月开盘的盛世家园,其次为本月下旬开盘的泰隆名居和中旬开盘的富城湾公寓。

滨湖区:

滨湖区11月商品住宅销售共606套,销售建筑面积7.47万平方,总价5.5亿元,主力销售楼盘如下:

上月滨湖区住宅最佳成交楼盘为金域蓝湾花园,本月金域蓝湾花园成交19套,成交量跌落排行榜,本月滨湖区主力销售楼盘为万科城市花园及天鹅湖花园。蠡湖壹号翠苑在11月下旬成交量大增,共计56套,因其楼盘综合品质高,成交均价远高于其他楼盘,为11986元/平方。本月滨湖区成交占比较上月高出9个百分点,除以上典型成交楼盘外,其他如山语银城、圣芭芭拉、瑜憬湾花园等也有不错的销售成绩。

崇安区:

本月成交141套,共1.64万平方,成交总价0.94亿元,主要在售楼盘同上月,为金河湾家园、金科·东方水榭以及金科观庭。

惠山区:惠山区本月住宅总套数为424,成交总建筑面积5.48万平方,成交总价2.6亿元。

惠山区上月成交最突出的楼盘洛城·德院本月成交14套,基本处于销售停滞状态,本月成交量最大的是阳光100开发的天一城,其次是水岸花城二期,春城花园本月成交42套,理想城市花园、嘉州洋房以及奥林匹克花园本月在区域成交榜上依然榜上有名。

南长区:

南长区是本月成交量最低的一个区域,成交115套,然其成交均价为区域最高,达到9342元/平方,成交总建筑面积1.47万平方,成交总价1.38亿元,主力销售楼盘依然为古韵坊、清扬御庭、阳光城市花园以及朗诗未来之家,阳光城花花园(包括阳光城市花园B、C、D区)在内共成交37套,古韵坊27套,朗诗未来之家19套以及清扬御庭14套。

锡山区:

锡山区住宅11月成交总套数202套,成交建筑面积2.5万平方,成交总价1.17亿元;商品住宅主力销售楼盘为春江花园三期(包括春江三期二区)31套;江南坊(二、三、四期)共计20套以及江南坊中心花园一套建筑面积1032.72平方,总价900万的低层住宅;泾秀苑24套;隽府园(包括二期及其二期高层在内)共计57套;诺卡花园及诺卡花园二期共计41套。

新区:

新区商品住宅成交总数为520,总成交建筑面积5.6万平方,成交总价2.8亿元。

  本月1号开盘的中邦城市花园开盘首月热卖,共成交205套,日均7套,其成交均价低于4000元/平方,吸引大量置业区域选定在新区的购房者。国际一花园二期本月开盘,成交排名同上月,长江国际雅园尽管销售均价高于新区多数在售楼盘,本月成交排名第三。上月销售*的明园本月仅有14套出售,而东鼎家园、瑞城花园本月分别出售18和25套。

三,  11月非住宅类商品房成交明细

表5  11月非住宅类典型销售楼盘成交排行及明细

本月商业及办公楼盘成交占比为22.26%,9、10月份推出的商住楼在住宅销售一定比例后相继进行办公、商业出售,如长江国际雅园、绿地世纪城、洛城·德院、洛城·橙园等等。