秋高气爽,无锡楼市销量、价格持续攀高
----10月份无锡市房地产市场研究报告
目 录
一 、市场动态及房产要闻
1、市场动态
2、房产要闻
二、无锡楼市成交分析
1、成交总量概述
2、1-10月份成交量分析
3、业态成交分析
4、各业态主力户型成交分析
5、成交户型分析
三、各行政区域成交分析
1、区域成交分布分析
2、区域成交业态分布图
3、区域业态、户型成交分析
四、成交价格分析
1、区域成交价格排名分析
2、1-10月份成交价格分析
五、销售排名
1、销售排名(按成交建筑面积)
2、销售排名(按成交数量)
3、个案分析
一 、市场动态及房产要闻
1、市场动态
*土地信息:10月份无锡国土资源局第五批国土出让共挂牌13宗土地,其中:纯住宅用地1宗;商住两用地7宗;加油站1宗;商业用地4宗;总计830863平。(祥见附件一)
*商品房合同网上备案系统每日数据统计:
本月商品房成交5376套,较上月增加768套,增幅17%。
其中住宅4605套;商业房697套;办公51套;其他23套。
本月商品房成交建筑面积610730.83m2,较上月增加46109.79m2,增幅8%。
其中住宅551660.99m2;商业房48700.81m2;办公4558.33m2;其他5810.7m2。
本月商品房成交总金额346447.36万元,较上月增加94410.93万元,增幅达37%。
本月商品房成交单价5673元/平,较上月上涨239元/平,涨幅达4%。
2、相关要闻
*交行:二套房首付界定标准各分行自定
要点提示:据《信息时报》报道 房贷新政推出已有一个多月之久。11月3日,交行率先披露了房贷细则,成为首家对外公布房贷细则的大型国有银行。此前建行、工行内部人士曾向媒体表示,倾向于以“户”为单位认定第二套房。
公积金贷款不列入参考范畴
按照交行的房贷细则,第二套房贷严格执行放贷新政的规定,首付比例不低于四成,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。对于第三套及以上住房,交行的做法是,每增加一套,首付和利率同时增加5个百分点,即购买第三套房的首付比例为45%,贷款利率为基准利率的1.15倍,第四套房首付50%,贷款利率为基准利率的1.2倍,依次类推。
对于业内普遍关注的第二套房的界定问题,首先,将以个人征信系统的报告为准,其次,曾经贷款买房,但已结清贷款,再申请贷款买第二套房,将被认定为第一套房;第三,公积金贷款不列入第二套房参考范畴,也就是说,利用公积金贷款买第二套房,首付不会提高到四成,贷款利率也不会增加到1.1倍。
但是,以个人还是家庭为单位界定第二套房,交行并没有给出统一的标准。交行房贷细则规定,各地分行可根据地方监管要求,自行决定以个人还是家庭为单位界定,但如果以家庭为单位,家庭的范畴将只涉及夫妻,而不涉及到父子等其他亲属关系。
*多家银行以个人为单位界定
房贷新政出台后,已有招行、华夏、浦发、光大、民生、兴业等多家股份制银行推出房贷细则。从中外资银行已推出的细则来看,以“个人”为单位界定第二套房所占比例较大。其中招行、华夏、浦发、光大四家银行的放贷细则明确表示,对第二套房的界定以个人为单位。
*上海物权法第一案落槌 业主拿回车位购买费
“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有”。依据《物权法》规定,上海市南汇区康达公寓业主龚女士成功要回此前用于购买小区汽车停车位的1万元钱及相应利息。据悉,这也是上海市法院首次运用物权法所作出的判决。
*新京报:北京经适房廉租房申请标准出台
北京市城八区经适房、廉租房申请家庭标准昨天公布,其中3人户家庭申请经济适用房,家庭年收入须不超45300元,同时人均住房建筑面积在10平方以下、家庭总资产净值在36万元以下。
北京市建委昨天发布城八区申请廉租房和购买经适房的家庭收入、住房、资产标准,均按照家庭人口予以确定。
*中国证券网—上海证券报:房贷新政重创二手房交易 沪中介打免费交易牌
央行与银监会联合发布房贷新政已一月有余,诸多城市的商品房交易受此影响表现出萎缩迹象,而在楼市观望气氛浓重、商品房成交明显下降的上海,房贷新政对二手房市场造成的影响已迫使一些中介开始另辟蹊径。如近日,上海华燕集团就向外界宣布推出自助交易模式的服务,承诺在二手房买卖双方直接交易阶段不收取任何中介费。
二、无锡楼市成交分析
1、成交总量概述
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金秋送爽,在这个收获的季节里,无锡房地产二级交易市场无论是成交量还是成交价格再次刷新了历史纪录;中心区以小高层、高层成交为主,副中心区及其他各区继续以小高层、多层成交为主,值得一提的是,多层住宅在行业内已经突破了原来多层的概念,市场上出现的类别墅、花园洋房等物业类别逐渐成为多层的广义概念;90-140平之间中等偏大建筑面积的户型依然是主力成交户型,不过,政府对小建筑面积户型的建筑及消费的引导力度正在不断加强,锡城秋季房交会上的小户型住房展览就是一个信号;惠山区成交量依然高居其他各区之首;南长区成交量位居其次;区域成交单价呈6级台阶式下降态势:1级(最高)--滨湖区,2级—南长区和崇安区,3级—北塘区,4级—新区、5级--锡山区,6级(最低)--惠山区。
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