2010年八月的楼市表面上一片平静，“政策调控”不见趋紧也不见放松、各地房价未曾大涨也不见暴跌。但是，仔细探究本月楼市状况，也有不少暗流涌动之处。比如有些开发商虽未大张旗鼓降价，但也暗地加大促销力度，同时不少购房者尽管未等到预期的低房价但也开始内心难耐，仓促出手。在八月份的无锡楼市就上演了这样一场“暗战”。

    一、无锡楼市成交分析：

    八月份无锡楼市的交易相对七月要活跃不少，单从数据上来看，基本已经恢复到调控之前的成交水平。据e房网数据研究中心的统计结果显示：八月无锡市商品房共计成交5472套，环比增加2116套，成交建筑面积为59.07万平方，环比增加20.62万平方，增幅为53.63%，同比去年减少17.13%；其中商品住宅成交了4429套，环比增加1654套，成交建筑面积为50.06万平方，环比增加118.57万平方，增幅为58.97%，同比去年减少16.50%。在成交价格方面，八月份无锡市商品房成交均价为8259元/平方,环比下跌3.03%，其中商品住宅本月成交均价约为7863元/平方，基本与上月保持在同一水平，而与去年同期相比上涨了27.54%。

    从每日成交情况来看，本月无锡楼市的日成交量走势呈现一个“山”字型，月初和月末成交相对平淡，到月中出现了一个小高潮，8月18日还曾单日销售了391套，创下自五月份以来的锡城单日销售最高记录。在价格走势上，本月房价起伏不大，在数据表现上与七月份也相差甚微，但是结合每日成交结构来看，锡城楼市整体成交价已经有了小幅下跌，因为八月份楼市成交以高端楼盘居多，而全市整体均价并未因此水涨船高。可见本月部分楼盘的优惠让利不再是“空弹演习”。

    二、热销楼盘分析：

    本月锡城热销楼盘排行榜上，惠山区依然是重头戏，虽然仅占有两个席位，但是冠、亚军皆被该区收入囊中，其中阳光100国际新城不但是卫冕，而且环比七月还增长了61.58%；排行榜上另一个大出风头的是北塘区，本月该区有三个楼盘上榜，销售建筑面积总和占据了总榜近三成，这也是今年北塘区首次在排行榜上占据如此多的席位；另外，本月排行榜上滨湖区只占了两个席位，而且排名靠后；崇安区、新区和南长区各占一席。纵观整个排行榜情况可见，本月销售量较大的以高端楼盘居多，而且这些楼盘的实际成交价格相对前几个月只有些许降低，这说明锡城开发商的优惠促销手段达到了预期目的、大部分购房者也对房价继续下跌的可能性产生质疑。