无锡市商品房网上合同备案系统数据本周统计结果:
    商品房成交834套,较上周下降171套,降幅达17%。
    其中住宅793套,较上周下降131套,降幅达14%;商业房36套,较上周下降35套,降幅达49%;办公4套,较上周下降2套,降幅达33%;其他1套,较上周下降6套,降幅达86%。
    商品房成交建筑面积100682.9m2,较上周下降了21354.48m2,降幅达17%。
    其中住宅97006m2,较上周下降了14528.08m2,降幅达13%;商业房3316.13m2,较上周下降了4259.39m2,降幅达56%;办公335.92m2,较上周下降了679.48m2,降幅达67%;其他24.88m2,较上周下降1887.53m2,降幅达99%。
    商品房成交总金额59108.63万元,较上周下降了18470.06万元,降幅达24%。
    商品房成交单价5871元/平,较上周下降了515元/平,降幅达8%。

    时政要闻
    《经济蓝皮书》:明年房价上涨趋势不可避免
    中国社会科学院近日发布的2008年《经济蓝皮书》指出,2007年国内部分城市房地产价格上涨过快、过高,已经严重地影响到居民住房,影响到人民群众的切身利益。2008年,一系列调控措施将继续执行,房地产市场供应紧张的状况将得到一定程度的缓解,但我国房价上涨趋势不可避免。

    央行副行长刘士余:房贷过度竞争潜藏巨大风险
    各商业银行总行要尽快完善和统一房地产信贷管理细则
    中国人民银行副行长刘士余日前指出,当前房地产金融领域存在着房地产信贷增长过快、过度竞争潜藏巨大风险、未经批准擅自开办转按揭贷款和加按揭贷款业务以及住房贷款管理薄弱,“假按揭”贷款风险显现等四方面的问题。

    国家统计局:国房景气指数连续8月上升
    商品住宅空置建筑面积连续8月环比下降
    国家统计局昨日消息,11月份,国房景气指数为106.59点,环比上升0.85点,同比上升2.67点。这是国房景气指数连续8个月上升,并创下2004年2月以来新高,表明国内房地产市场正处景气高位期。

    住房保障体系逐步完善 楼市进入“新双核时代”
    2007年的中国房地产市场,无疑翻开了新的一页。《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》、《廉租住房保障办法》、《经济适用住房管理办法》等一系列文件的先后出台,表明政府逐渐认识到解决城市低收入家庭住房困难不能仅仅依靠市场,住房保障制度被明确定性为政府公共服务的一项重要职责,中国住房体制的第三次变革悄然到来。
    一边是保障性住房,一边是普通商品房,两个市场今后将泾渭分明。我国房地产市场也将由此进入一个新的阶段,“新双核时代”的帷幕徐徐打开。

    小产权房“善后”陷决策困境
    市场“追捧”、政策打压的小产权房,已成为一个摆在政府面前的大难题。
    从今夏相关部委的“提醒”,到最近国务院常务会议的明令,多是要求正在动工和销售的小产权房停工停售,以求遏制新的交易产生,但对已有的交易如何解决一直未能明确。
    国土资源部近日公开表态,称“符合规划的小产权房可转为合法”说法失实,再次将小产权房的“后事”推向前台。

一、成交分析
1、业态成交分析

高层:本周成交量最多的业态;成交378套,占总量的46%;成交40569.13M2,占总量的41%,较上周增涨9%,成交分布比例较上周上升11个百分点;
多层:本周成交量较多的业态;成交251套,占总量的30%;成交34026.48M2,占总量的34%,较上周上涨9%,成交分布比例较上周上升3个百分点;
小高层:本周成交量较多的业态;成交156套,占总量的19%;成交19347.71M2,占总量的19%,较上周降低37%,成交分布比例较上周下降6个百分点;
商业:本周成交量一般的业态;成交36套,占总量的4%;成交3316.13M2,占总量的3%,较上周下降56%,成交分布比例较上周下降3个百分点;
别墅:本周成交量较少的业态;成交8套,占总量的1%;成交3062.68M2,占总量的3%,较上周下降49%,成交分布较上周下降3个百分点;
办公:本周成交量较少的业态;成交4套,占总量的0%;成交335.92M2,占总量的0%,较上周下降67%,成交分布比例比上周下降1个百分点;
其他:本周成交量较少的业态;成交1套,占总量的0%;成交24.88M2,占总量的0%,较上周下降99%,成交分布比例较上周下降2个百分点;

综合说明:本周各业态成交量较上周都有不同程度的下降,降幅较大。

2、户型成交分析 

 
本周成交(按套统计)最多的是120.001-140平之间较大建筑面积的户型,占住宅成交的34%(成交比例较上周上升);其次是90.001-120平之间的中等建筑面积户型,占住宅成交的31%(成交比例较上周下降);再次是140平以上大建筑面积的户型,占住宅成交的19%(成交比例较上周上升);60.001-90平之间小建筑面积户型成交量一般,占住宅成交的11%(成交比例较上周下降),60平以下单身公寓成交量最小,只占5%的比例。说明本周成交较好的是90.001-120平之间中建筑面积的户型; 120.001-140平之间较大建筑面积户型的成交量也较好;小户型成交量较少。

二、区域成交分析
1、区域成交分析

本周区域成交按照建筑面积排名情况如下:
第一、惠山区,占总成交建筑面积的28%(成交比例较上周下降);成交套数占总量的24%。
第二、滨湖区,占总成交建筑面积的23%(成交比例较上周上升);成交套数占总量的22%。
第三、锡山区,占总成交建筑面积的14%(成交比例较上周上升);成交套数占总量的13%。
第四、新区,占总成交建筑面积的13%(成交比例较上周下降);成交套数占总量的15%。
第五、崇安区,占总成交建筑面积的12%(成交比例较上周上升);成交套数占总量的13%。
第六、南长区,占总成交建筑面积的7%(成交比例较上周下降);成交套数占总量的10%。
第七、北塘区,占总成交建筑面积的3%(成交比例较上周下降);成交套数占总量的3%。