目    录

一、宏观市场及本月政策统计

1、政策、规划动态……………………………………………………………………………………………………3

二、无锡市房地产市场整体情况

1、无锡二级市场动态……………………………………………………………………………………………………7

1-1、无锡市区商品房销售统计(整体)………………………………………………………………11

1-2、无锡住宅市场量价走势分析…………………………………………………………………………………………………12

1-3、无锡别墅市场量价走势分析…………………………………………………………………14

1-4、本月热销楼盘盘点…………………………………………………………………………………………………16

三、无锡各行政区市场走势分析…………………………………………………………………………………………………18

政策及规划动态【2008年4月】

1、政策调控导向归类(全国)

       4月24日起证券交易印花税由3‰调整至1‰;

       国家土地督察局官员称:小产权房不受法律保护;

       银行不再优先支持地产行业,贷款按最高限制执行;

       监管部门再发调控信号,第二套房贷款放松无望;

       住房和城乡建设部:保障性住房均须建成节能房;

       上海公布09年住房建设计划:保障性住房将占45%;

       北京限价房购买管理办法出台,4人以上户才配三居室.

2、城市规划动态

       霞美路、南长街等60万平方危旧房年内启动改造;

       鸿山遗址博物馆、中国吴文化博物馆落成;

       阿尔梅胶片公司等单位、公路沿线民宅拆迁工作即将展开;

       勤新科技创意公园规划设计方案通过审批;

       惠山隧道4月20日贯通——将开始内部围护修建和装修,预计10月1日通车;

       凤翔北路凤翔立交路段下月建成通车;

       今年老新村整治重点打造四小区——宁海里、锡惠里、刘潭二村、峰影新村9月底面貌将焕然一新;

       廉租房经适房申请办法公布——共有产权经适房在锡试行;

       “跨太湖高速”力争年内动工——6个国省干线4个城际高速项目有序推进;

       滨湖区以规划带动产业结构调整,打造“精品新城区“.

注:具体内容明细详见无锡策源市场部周报或者联系无锡策源市场部;全国政策统计归类不代表与说明无锡地方性相关政策落实。
无锡市房地产市场月走势(整体)

1、无锡二级市场动态分析

1-1.商品房整体销售统计表格:(包括经济适用房)

①图示-日成交量价走势:

数据来源:无锡房地产市场网·无锡策源市场部

②图表-月成交量价走势:

  数据来源:无锡房地产市场网·无锡策源市场部

现象:市场供应量大幅增加,价格有所上涨

本月住宅商品房新增供应量66.163万平方,环比增加16.428万平方,增幅33.03%;与去年同期相比供应量增加23.563万平方,增幅55.3%。成交量26.738万平方,环比减少1.342万平方,降幅4.8%;同比减少15.962万平方,降幅37.3%。成交价格环比上涨733元/㎡,增幅13.2%;同比增加1376.8元/㎡,增幅28.1%。

1-2.住宅市场量价走势分析

  住宅月度成交走势

数据来源:无锡房地产市场网·无锡策源市场部

市场特征:量价均保持平稳

本月供应量有所增加,供应量与上月相比增加15.39万平方,涨幅32.6%;同比增加20.49万平方,涨幅48.7%。本月成交建筑面积22.42万平方,环比减少1.38万平方,降幅5.8%;与去年同期相比减少16.28万平方,降幅42.1%。成交均价5716元/㎡,环比上涨394元/㎡,涨幅7.4%,同比上涨1077元/㎡,涨幅103.7%。

②行政区住宅成交分析

数据来源:无锡房地产市场网·无锡策源市场部

l          本月市场成交热点板块:惠山区、滨湖区、新区板块,平均成交建筑面积61040.7平方;

l          本月市场高端成交板块:崇安区成交均价11143.2元/平方。
1-4.别墅市场量价走势分析

数据来源:无锡房地产市场网·无锡策源市场部

市场特征:市场回暖,成交量增加

本月别墅楼盘无新增供应。本月别墅楼盘成交建筑面积9882.98平方,环比增加2993.31平方,增幅43.4%;成交建筑面积与去年同期相比减少6377.02平方,降幅39.2%。成交均价9423.78元/㎡,环比降低1336.42元/㎡,降幅12.4%;同比降低763.22元/㎡,降幅7.5%。

①    月别墅市场行政区成交明细

新区成交2套(吉祥国际花园1套、鑫博别墅1套);滨湖区17套(水清木华苑4套、印象剑桥2套、宝界山庄5套、威尼斯花园1套、江南景园2套、五里湖花园2套、燕尾山庄1套);惠山区4套(金都花园3套、长安.吉星家园1套)

 l          热点板块:滨湖区马山板块;

l          类别墅板块:惠山区板块

 1-4.本月热销楼盘盘点

①本月销售前10名楼盘(按套数):

市场特征:

l          高端住宅:滨湖区(万科城市花园二区)、滨湖区(山语银城)其中万科城市花园为精装修房,山语银城为毛坯交付;

l          热点板块:滨湖区(山语银城),成交套数189套,该案为08.4.18日首次开盘;

l          商业热点板块:惠山区(高力汽车博览城),月成交套数151套;惠山区(无锡五洲装饰城),月成交套数116套。

无锡行政区市场月走势分析

1、崇安区数据分析

崇安区简介:崇安区地处无锡市区中部中心商务区,是无锡的政治、经济、文化中心,也是锡城最繁华的地段。本区楼盘主要为商业用房,住宅较少。

总结:价格上涨,成交量有所增加

本月崇安区无新增供应量。本月成交建筑面积17820平方,环比增加10290平方,增幅136.7%;与去年同期相比,成交建筑面积增加2820平方,增幅18.8%。成交均价11564元/㎡,环比增加4891元/㎡,增幅73.3%;同比上涨6371元/㎡,涨幅122.7%。

区域代表楼盘成交明细:  

2、南长区数据分析

南长区:本区位于无锡中心商务区东南角,区内太湖广场为无锡最大的广场,人民大会堂、新建市委市政府、政协等机关单位都坐落在区内。该区为无锡市传统的居住区,区内居民小区众多,商业、生活配套完备,但人口密度偏大。

本月南长区住宅无新增供应。本月成交建筑面积10225平方,环比减少2878平方,减幅21.96%;与去年同期相比成交量减少1775平方,降幅14.8%。成交价格8955.21元/㎡,环比增加540.86元/㎡,涨幅6.4%;成交均价同比上涨3412.21元/㎡,涨幅61.6%。

区域代表楼盘:

3、北塘区数据分析

北塘区简介:北塘区位于无锡市区西北部,人口约35万,是无锡传统的中心城区之一。境内主要道路与沪宁、锡澄、锡宜等高速公路直接相接,是出入无锡的交通枢纽。天下第二泉、寄畅园、惠山寺、黄埠墩等名胜古迹均在其境内。

本月北塘区住宅无新增供应量。本月成交建筑面积8523平方,环比增加887平方,增幅11.6%;与去年同期相比成交建筑面积减少24477平方,降幅74.2%。成交价格9712.93元/㎡,环比增加3416.14元/㎡,增幅54.3%;成交价格同比上涨6151.93元/㎡,涨幅172.8%。

区域代表楼盘: 

4、新区数据分析

新区:无锡新区是无锡市最重要的经济增长极、改革开放的重要窗口和参与国际竞争的产业高地。1995年在无锡高新区和无锡新加坡工业园快速发展的基础上设立无锡新区,现已成为无锡迅速崛起的国际制造业基地。该区居民大部分为白领、外企职员及外来人员等购买力较高的群体。

本月新区商品房住宅新增供应量10.8849万平方。本月成交建筑面积38877平方,环比减少3648平方,减幅8.6%;与去年同期相比成交建筑面积减少30123平方,减幅73.7%。成交均价每平5365.15元,环比下降716.13元/㎡,降幅11.8%。;成交均价同比上涨1615.15元/㎡,涨幅43.1%。

区域代表楼盘:

5、滨湖区数据分析

滨湖区简介:滨湖区是无锡建设湖滨新城的重要区域和建设山水城、生态城的标志性板块,无锡实施特大城市发展战略的重点工程大多在滨湖区。本区位于太湖之滨,自然环境优越,经国家测定为一类空气,二类水质,非常适合居住。加上紧邻新建的大学城,人文环境较好,滨湖区已经成为无锡市一部分居民*的居住区域。

本月滨湖区住宅新增供应124206万平方,减少79658平方,减幅39.1%;同比增加55206平方,涨幅80.0%。本月成交建筑面积61386平方,环比增加23394平方,涨幅61.6%;成交建筑面积同比减少24614平方,降幅28.7%。成交均价7891.44元/㎡,环比上涨3.31元/㎡,与上月持平;同比上涨1219.44元/㎡,涨幅18.3%。

区域代表楼盘:

注:山水名苑为唐城旁边类别墅(叠加物业个案)

6、锡山区数据分析
锡山区简介: 本区位于长江三角洲腹地,江苏省南部,无锡市东部。南临太湖,北通长江,东邻苏州、常熟。东至上海128公里,西至南京177公里,是联结上海和无锡市区的重要门户。本总建筑面积396平方公里,下辖7个镇。全区共有104个行政村和30个社区居委会,区内有总人口38万,暂住人口20万。

本月锡山区住宅新增供应19097平方,环比减少138962平方,增幅87.9%;同比增加20903平方,增幅52.3%。本月成交建筑面积36323平方,环比增加19096平方,降幅110.8%;与去年同期相比成交建筑面积增加9323平方,增幅34.5%;成交价格5170.56元/㎡,环比上涨1155.32元/㎡,涨幅28.8%;成交价格同比上涨523.56元/㎡,涨幅11.3%。

区域代表楼盘:

7、惠山区数据分析
惠山区简介:本区是2000年12月新成立的新区,原为锡山市,生活、商业配套齐全,人文底蕴深厚,自然环境好,非常适合居住。惠山区南临太湖,北靠长江,沪宁、新长、京沪三条铁路,锡澄、锡宜、沪宁高速公路和312国道穿境而过,京杭、锡北、锡澄三条运河流经该区。距上海虹桥机场、浦东机场、南京禄口机场仅120多公里,至无锡机场、常州机场、张家港、江阴港进仅30公里左右,区位优势凸现,交通十分方便。

本月惠山区住宅新增供应建筑面积44852平方,环比减少65258平方,减幅59.3%;同比减少73148平方,减幅62.0%。本月成交建筑面积79935万平方,环比减少18281平方,减幅18.6%;与去年同期相比成交建筑面积减少48065平方,减幅37.6%。成交价格4733.71元/㎡,环比上涨714.77元/㎡,涨幅17.8%。;同比上涨1143.71元/㎡,涨幅31.9%。

本月成交明细见后附惠山板块个案成交明细章节